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上周!徐州新房成交环比上涨123.29%!楼市正在回暖!

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   五月,基本是楼市上半年和下半年的变化分界线。


近期,徐州楼市不断有利好、变动消息传来,对市场也起到了一定的刺激作用。


相信不少购房者,都想知道下半年是不是可以随便买了?


今天,上周楼市成绩单也出炉了,我们一起来看楼市数据。


上周!徐州新房成交环比上涨123.29%!楼市正在回暖!

成交环比上涨123.29%

回暖,是认真的!


年后到现在,徐州楼市究竟有没有回暖,一直备受争议。


有人觉得楼市热了,也有人认为市场还是寒意十足。


上周,徐州楼市,确实回暖了。


据克而瑞徐州数据显示,上周,徐州市区商品住宅成交量价双涨

上周,徐州市区商品住宅供应4.23万㎡,环比下降59.91%;成交5.56万㎡,环比上涨123.29%;商品住宅成交均价为16460元/㎡,环比上涨8.50%;成交主力面积段为90-120㎡户型,成交套数占全市成交套数的37.81%。


徐州商品住宅成交最多的为云龙区,为2.85万㎡;上周各区商品住宅仅铜山区和鼓楼区有供应,其中铜山区供应最多为2.21万㎡;成交均价最高的为云龙区19631元/㎡,成交均价最低的为经济开发区11276元/㎡;

上周!徐州新房成交环比上涨123.29%!楼市正在回暖!

从上周的情况来看,市场已经逐渐从低迷的状况往外走了,整体的热度开始回升。


从价格来看,楼市虽然有一定的打折促销,但是大部分项目的价格都比较平稳,没有出现价格过度大跳水的情况。


上周!徐州新房成交环比上涨123.29%!楼市正在回暖!

区域分化严重

中心区回暖、外围依旧冷


不过,有意思的是,虽然整体市场在回暖,但从区域来看,多少有点冷热不均。


上周的市场热度,可以说是全靠中心区撑起来的。


目前徐州的供货量大区就是新城区,市中心也不少,供货量占了前列。


市中心、新城区等区域的核心项目,热度都比较高,此前也不太愁客,所以部分小区去化率相对也比较好。


例如招商臻园前期一开盘就几乎秒光,不少客户还是全款买,贷款客户还得“排队”等。上周,招商臻园最后2栋房源加推,3分钟去化96%,目前还剩余少量房源在售。


其次是德基中山壹号,市中心豪宅,上市后销量高达51套,对比其他楼盘,价格偏高,但销量确实很惊喜。


上周!徐州新房成交环比上涨123.29%!楼市正在回暖!

从区域价格的变动来看,冷热分化的趋势也相当明显。


部分项目开始上调价格,收回优惠。受疫情影响冲击较大,偏远区域的楼盘多盘促销,优惠幅度大。


位于徐州大庙版块的某项目,推出免一年月供优惠政策,项目均价11158元/㎡,首付9万起买房,精装、毛坯都有。

上周!徐州新房成交环比上涨123.29%!楼市正在回暖!

南区刚需项目推出两成首付,例如总价100万的房子,需要交20万首付,购房者按照备案价100万签合同,付完定金后,开发商返还给购房者15w现金。
上周!徐州新房成交环比上涨123.29%!楼市正在回暖!

隐山观湖优惠力度更劲爆:首付5万起,零月供,单价8字头,送家电。

上周!徐州新房成交环比上涨123.29%!楼市正在回暖!


上周!徐州新房成交环比上涨123.29%!楼市正在回暖!

接下来

楼市怎么走?


徐州楼市有一定回暖,但目前整体市场仍处于低位,置业观望情绪较浓,离全面回暖仍有一段距离。


为什么会出现这样的状况呢?


1、虽然徐州出台了政策,但是政策力度对于购房者比较弱,对市场的影响较小。


市场变化刺激了一部分购房者入市,但现在不少购房者都处于观望状态,等政策东风的到来,市场信心稍显不足。


2、在经济环境的影响下,大家的买房策略也有变化。中心区、豪宅项目较为保值,热度回升,而郊区、刚需项目,利好传导慢、稳定性较低,市场就相对较冷。


现在如果准备出手买房,建议还是先盯紧中心区。


目前徐州楼市随时都有可能迎来新的政策,中心区热点项目对政策变化的敏感度较高,反应也比较迅速,价格有上调的可能。


而郊区的项目,建议大家还是暂缓入手,如果下半年没有大力度的政策出台,市场估计会不温不火,区域分化会更加严重。

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